网球肘小针刀治疗
首 页 | 设为首页  网站地图  帮助  加入收藏  人员查询
首页 > 房产播报 >

春节后的北京二手房市场:挂牌房源明显增多 基本盘保持稳定

市场信息网   2019-03-01 08:34:48   来源: 每日经济新闻    评论:0

  春节黄金周过后,市场开始步入正轨。

  在众多?#30340;?#20154;士看来,二手房的价格往往才是楼市真实需求的体现。

  近日,《每日经济新闻》记者在北京部分区域实地走访时了解到,经历了春节小长假后,北京的二手房市场明显活跃起来,不少中介门店的人气明显上升,而二手源的挂牌量也大幅增加。

  东西城略降

  下午5点,正是放学的时间,北京市东城区的夕照寺街上挤满了穿校服的学生和等待的?#39029;ぁ?#21271;京市第五十中学和市第五幼儿园就坐落在这条街上,分布在该街?#20048;?#22260;便都是“学区房”。

  “这附近的房价?#34892;?#36149;,都是冲着孩子上学嘛。”附近的中介人员告诉《每日经济新闻》记者。

  夕照寺西里是一个位于闹市区却宁静的小区,楼高普遍只有4层,户型也以50平方米为主,作为学区房很合适。

  记者了解到,该小区最近的一?#39135;山?#21457;生在1月1日,50.9平方米的户?#32479;山?#24635;价452万元,单价88801元/平方米,比10月份的?#23665;?#25143;型单价高出约8000元/平方米。

  “春节前附近二手房的?#23665;?#37327;还不错,甚至春节前一天我们还在忙。现在房源不多了,在我们房源库里,夕照寺西里只剩一套了。”中介人员如是说,“价格上没有下跌,因为是学区房,还挺抢手的。”

  但记者调查得知,该小区的房源报价一直呈下降趋势。如?#24615;?#22320;产上架的一套房源报价由480万元下调至460万元,我爱我家上架的一套房源由518万元下调至447万元。

  诸葛找房首席分析师陈雷向《每日经济新闻》记者表示:“目前北京学区房不断被弱化,政府搬迁通州,东西城优势减弱,所以短期内二手房价格会下降。”

  据贝壳研究院RealData数据,2019年1月,北京市西城区二手房均价106500元/平方米,?#23665;?#37327;环比下跌11.2%;东城区均价为88224元/平方米,?#23665;?#37327;环比下跌3.7%。2月份东城区?#23665;?#22343;价85201元/平方米,环比下跌3.5%;西城区均价105867元/平方米,环比下跌1%。

  值?#31859;?#24847;的是,2月北京市13区中有7区二手房价格下跌,其中门头沟、东城及顺义三区由于1月?#23665;?#22522;数相对?#38386;。?#22343;价受结构性影响波动较大,跌幅均在3%以上。但同?#20445;?#36125;壳研究院表示,统计期间因受春节影响,该趋势不能代表市场整体走向。

  基本盘稳定

  实际上,北京的二手房市场基本盘仍保持稳定。

  《每日经济新闻》记者在走访中了解到,来中介门店咨询和购买二手房的人在春节后明显增多,挂牌房源也不?#26174;?#21152;。

  据国家统计?#32440;?#26085;公布的70城房价变动情况显示,1月份一线城市二手住宅销售价格同比?#38505;?.4%,涨幅比?#26174;?#22238;落0.2个百分点,其中北京市二手住宅销售价格环比下?#21040;?#20026;0.1%。

  贝壳研究院数据表明,1月北京二手房市场“?#23665;?#37327;增长明显,均价止跌上扬”。

  1月北京二手房?#23665;?#22343;价59918元/平方米,环比?#38505;?.3%,同比?#38505;?.4%。均价?#38505;?#20027;要受市场?#23665;?#22238;暖、预期改善的影响。从?#23665;?#21306;域看,高单价的?#34892;?#22478;六区?#23665;?#21344;比环比增加1个百分点;从户型看,一?#37038;页山?#21344;比环比提升1.4个百分点;从楼龄看,10年以下的房源?#23665;?#21344;比提升1.2个百分点。

  2月,丰台区、通州区、海淀区、石景山区、房山区等区域二手房?#23665;?#22343;价?#38505;牽?#20854;中房山区?#23665;?#22343;价环比?#38505;?.3%,领涨北京各区域。

  来自诸葛找房数据也显示,截至2019年2月24日,朝阳区的挂牌房源最多,达32617套;其次是海淀区(13759套)和丰台区(12104套)。二手房挂牌均价为62812元/平方米,环比?#38505;?.61%,但?#23665;?#20215;格并未出现明显波动。

  陈雷表表示:“自1月份以来,北京二手房市场?#23665;?#37327;开?#21152;行?#24133;?#38505;牽?月下旬?#23665;?#37327;?#38505;?#26126;显,但价格依旧保持稳定,预计为年后积?#26500;?#25151;需求短期内释放造成。短期内需求会继续释放,但该变化并不会引发市场较大范围波动。”

  我爱我家研究院分析认为,政策是当前北京房地产市场的主?#23478;?#32032;。一是限购、限离、认房又认贷等政策缩小了有资格购房的人群;二是限贷、提高利率、公积金缴存额度与缴存年限挂?#36710;?#25919;策缩小了有能力购房的人?#28023;?#36825;些政策既大幅影响了投资投机需求,也一定程度上影响了首置、改善的刚性需求。


责任编辑:liulinmin刘玲敏

上一篇:北京企业二手非住宅交易取消网签
下一篇:最后一页

网站首页 | 市场信息报企业文化部 | 关于我们 | 联系我们 | 广告服务 | 版权信息 | 常见问题 | 法律声明 | 网站地图 |
客服电话:010--80884591 Email: 地址:北京市西城区西绒线胡同28?#30424;?#23433;国汇公寓8088室 邮编:100025  举报电话:0351-4168533
Copyright ? 市场信息报 晋新网 互联网信息服务许可证:14082028 晋ICP备10201605号
页面执行时间:秒 Powered By:scxxb.com.cn   晋公网安备 14010602060358号   
        
网球肘小针刀治疗 弗罗西诺内美术学院招生 蝙蝠侠崛起电子游艺 福彩中心原副主任 香港六合彩免费总纲诗 快乐十分现场直播 舞厅飙舞援彩金 青海十一选五遗漏数据 传奇手游海报 明星97在线客服 五分彩五星定位胆