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计价方式改变 对楼价影响不大

市场信息网   2019-03-01 08:33:53   来源: 广州日报    评论:0

  “住宅建筑应以套内使用面积进行交易” 你以为是取消公摊面积了吗?

  计价方式改变 对楼价影响不大

  近日,住房?#32479;?#20065;建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房?#32479;?#20065;建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》里面的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”引发了广泛的讨论。

  大部分业内人士认为,这个主要是从技术规范角度出发的提议,对于房价本身应该基本没有影响,不管是按建筑面积计价,还是按套内使用面积计价,最终还是要看一套房的总价。

  记者也留意到,现在大部分楼盘现场?#39029;?#30340;价目表,都是按不同面积、楼层、朝向列出建筑面积和总价,若按建筑面积计算出来的单价,则各不一样。对于购房者来说,最关心的依然是总价。

  专题文:广州日报全媒体记者 陈白帆

  现有购房合同

  是怎样标注的?

  前年购买了一套增城房产的赵小姐给记者出示了她购房时签订的《广州市商品房买卖合同(预售)》。该合同内标明了该套商品房的用途以及建筑面积、套内建筑面积、共有分摊面积。

  以赵小姐这套单位为例,合同约定建筑面积为142.09平方米,套内建筑面积为115.73平方米,共有分摊面积约26.36平方?#20303;?#32780;在合同中第七条:“计价方式和价款”中,则约定按“套”出售,按套内建筑面积计算房价,?#31185;?#26041;米单价和总价随后列出。记者还在另一份《广东省商品房买卖合同》内看到,一套位于清远的住宅同样在合同内标明了建筑面积、套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积的具体数字。而计价条款同样显示按“套”出售,按“套内建筑面积”计算单价。

  赵小姐表示,看房时都是按套总价来计算价格和衡量?#32422;?#26159;否能够承受的。当然,在签订合同时,最?#27809;?#26159;了解清楚当合同约定面积和产权登记实测面积有差异时,按照什么方式解决。从赵小姐签订的合同来看,如果实测面积有差异,将会按套内建筑面积来处理。

  套内建筑面积≠套内使用面积

  根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,?#37096;?#20197;按套内建筑面积或者建筑面积计价。有业内人士介绍,目前广州以及广东其他地区,在购房合同中大都是按“套内建筑面积”计算单价。

  从《广州市商品房买卖合同(预售)》内第六条“基本术语的含义”可以了解到,套内建筑面积:套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和。那么也意味着,《住宅项目规范(征求意见稿)》里面的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”中的套内使用面积,很可能只是构成现在所称的“套内建筑面积”的一部分,未来套内墙体面积和套内阳台建筑面积都不再被列入计价范围内。正在到处看房的廖先生担心,未来如果只按“套内使用面积”计价,会不会影响开发商提供的阳台面积,?#28909;?#38451;台会做得很小,“因为如果阳台面积不算入计价范围,说不定就不再有舒适的大阳台了。”

  独立地产经济学?#19994;?#28009;志认为,房子的交易从来是以套为单位的,而不是按“平方米”进?#26032;?#21334;的。所以现在的不动产登记证建筑面积、套内建筑面积?#21152;?#30331;记。

  公摊面积并非开发商想说多少就是多少

  有专家认为,此次规范的征求意见稿征求的是对一项工程建设标准规范的意见,具有“技术法规”性质,约束的对象很可能只是住宅项目的建设单位,和很多购房者关心的是不是取消公摊、是不是不按建筑面积算价,估计没有直接关系。

  邓浩志认为,公摊面积并不是开发商说多少就是多少的,最终会由相关部门进行测绘后?#33539;ā?#22312;华南地区,住宅的使用率大概在80%~85%左右,华北地区的使用率因为受墙体厚?#21462;?#35774;备空间的大小等影响,会低于华南地区。如果是商业、办公类型的物业,使用率会再低一点。广州?#24615;?#22320;产项目部总经理黄韬表示,一些高端住宅分摊的面积更大,因为花园面积、甚至设备房的面积会更大,分摊面积?#19981;?#26356;多。不管按照什么方式计价,最终房子的总价是不变的。


责任编辑:liulinmin刘玲敏

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